饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由quán)”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōn送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由g)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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