从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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