经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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