杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wé琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗i)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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