从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。 感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解>

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解