过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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