经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fán小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询g)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎ小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询o)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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