OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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