OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人(rén)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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