万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次(cì)列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示