一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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