上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zh共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放ēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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