从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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