曾说(shuō)出“李嘉诚(c东隅已逝桑榆非晚是什么意思héng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年东隅已逝桑榆非晚是什么意思移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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