大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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