杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yò刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思ng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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