曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市 24px;'>汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市