继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可88是不是质数，79是质数吗扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心88是不是质数，79是质数吗，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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