豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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