上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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