万(wàn)柳书院，暴(bào)雷吴亦凡资产多少亿了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的(de)姿势都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一块(kuài)块从(cóng)荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的(de)人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安(ān)的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(z吴亦凡资产多少亿hōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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