继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3卯怎么读，卯足劲是什么意思解释栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。<卯怎么读，卯足劲是什么意思解释/p>

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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