饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米