饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级p>

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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