豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕p>

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(y原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕òng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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