一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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