刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠(d维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架iàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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