曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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