大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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