金(jīn)融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等相关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资金状(zhuàng)况(kuàng)有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地(dì)产(chǎn)热(rè)点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态(tài)势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力(lì)较强、需求(qiú)相对(duì)稳定等15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二(èr)三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势(shì)整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投(tóu)资(zī)和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障和改善民15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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