杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放张大大到底是什么来头宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积张大大到底是什么来头极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的张大大到底是什么来头房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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