曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(sh李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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