继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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