刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记后(hò十二生肖的酉是十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖什么动物呢，酉的生肖是什么生肖u)，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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