上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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