万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信(xìn)达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(dì)产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人(rén)。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万(wàn)柳书院兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗