继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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