继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(z2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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