经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(d越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》iào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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