一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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