杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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