从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà1km等于多少米 1km是不是1公里)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(ch1km等于多少米 1km是不是1公里éng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳1km等于多少米 1km是不是1公里(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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