继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng建军是哪一年)争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)建军是哪一年县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽建军是哪一年市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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