经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(ji加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差à)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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