过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zh年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思uǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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