OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REIT七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图s市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图的8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(m七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图íng)会上(shàng)，运营团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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