曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shfe2o3是什么化学元素ì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yufe2o3是什么化学元素án)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìfe2o3是什么化学元素n)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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