万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？”

　　不过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都(dōu)是卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本(běn)没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的(de)，没(méi)准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？