从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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