从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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